Résidences Secondaires · Montagne · Pays du Mont-Blanc
Gestion de Patrimoine : Résidences Secondaires en Montagne Propriétaire d'une résidence secondaire à Megève, Chamonix, Saint-Gervais ou dans les Alpes ? Optimisez sa fiscalité et anticipez sa transmission.
Les Alpes françaises, et particulièrement le Pays du Mont-Blanc, concentrent certains des marchés immobiliers les plus valorisés de France. Posséder un bien dans ce secteur est un actif considérable — qui mérite une gestion patrimoniale rigoureuse : fiscalité des revenus locatifs, transmission optimisée, articulation avec le reste du patrimoine.
Mont-Joly Conseil est spécialisé dans les enjeux patrimoniaux liés à l'immobilier montagnard. Basé à Passy, nous connaissons les spécificités du marché local et intervenons sur l'ensemble du Pays du Mont-Blanc — que vous fassiez appel à un conseiller à Megève ou à un conseiller à Chamonix.
Nos expertises
Ce que nous proposons
Fiscalité des locations saisonnières
LMNP au réel, micro-BIC, meublé de tourisme classé — les régimes fiscaux applicables à votre location de montagne varient selon vos revenus et votre situation globale. Nous calculons le plus avantageux.
SCI familiale pour les biens d'exception
Pour les biens de forte valeur, la SCI permet d'organiser la détention, faciliter la transmission par donation de parts et optimiser la fiscalité. SCI à l'IR ou à l'IS — le choix dépend de vos objectifs.
Conseil patrimonial →Transmission et donation
Transmettre un chalet à Megève ou Chamonix à vos enfants sans les ruiner fiscalement : donation avec réserve d'usufruit, démembrement de propriété, donation-partage. Des dispositifs comme l'assurance-vie hors succession complètent la stratégie.
Transmission →IFI et optimisation
Si la valeur de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€, vous êtes potentiellement assujetti à l'IFI. Nous analysons les stratégies légales de réduction de cette imposition, en lien avec votre stratégie d'investissement immobilier Mont-Blanc.
Expertise locale
Le conseil patrimonial ancré dans la réalité du marché alpin
Un conseiller qui ne connaît pas le marché immobilier alpin ne peut pas vous conseiller efficacement. Nous sommes implantés au Pays du Mont-Blanc et travaillons avec les notaires, agents immobiliers et experts-comptables locaux. Cette intégration territoriale est un avantage concret pour vous.
Questions fréquentes
Cela dépend de vos revenus locatifs bruts, de vos charges réelles et de votre TMI. Pour des revenus importants avec des charges (amortissement inclus), le LMNP au réel est souvent très avantageux. Nous le calculons pour vous.
Pour un bien isolé destiné à rester dans la famille, oui. La SCI facilite la transmission par cession progressive de parts et permet d'éviter l'indivision. Pour un bien qui sera vendu à moyen terme, le bilan est moins évident. Nous analysons votre situation spécifique.
Un meublé de tourisme classé (1 à 5 étoiles) bénéficie d'un abattement de 71% sur les recettes brutes en micro-BIC. Pour les petits revenus locatifs, c'est souvent plus simple que le réel. Nous déterminons ce qui est optimal pour vous.
Votre résidence secondaire mérite mieux qu'une fiscalité par défaut.
Rencontrons-nous pour analyser votre situation. Premier entretien gratuit.